二手房买卖交易通常按照建筑面积来计算，建筑面积包括室内面积、共用面积和公摊面积。室内面积指的是房屋内部所有实际使用的面积，如客厅、卧室、厨房、卫生间等。共用面积指的是多户共用的区域，如走廊、楼梯间等。公摊面积则是指房屋所在大楼的公共空间，如大堂、花园等。因此，在二手房买卖中，建筑面积是买卖双方计算房屋面积和价格的基础。
1. 核实房屋产权：买方在购买二手房时，首先需要核实房屋的产权是否清晰，确保房屋不存在抵押、共有或其他纠纷。可以通过查询房产登记信息、与业主沟通等方式进行核实。
2. 签订买卖合同：在签订买卖合同之前，双方应充分了解合同条款，确保合同内容清晰、明确，包括房屋的价格、付款方式、过户时间、违约责任等。如有需要，可以请律师协助审核合同。
3. 办理过户手续：买卖双方应共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。在此过程中，双方应确保提供的材料线. 缴纳税费：在二手房交易中，需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。双方应在合同中明确税费承担方式，并按照当地的规定及时缴纳税费。
5. 房屋交接：在过户完成后，双方应进行房屋交接，包括房屋钥匙、水电气等费用的结清等。在此过程中，双方应确保房屋内设施、物品等完好无损，并按照合同约定进行交接。
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6. 注意房屋质量：在交易前，买方应对房屋质量进行认真检查，包括房屋结构、装修质量、设备设施等方面。如有需要，可以请专业机构进行评估或检测。
7. 留意土地使用性质、剩余年限：在购房时，需要注意土地的性质以及剩余的使用年限。如果土地是划拨性质的，那么在转让前需要经有批准权的政府批准并交纳土地出让金。此外，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款额度也可能受到影响。
8. 了解房屋是否存在共有人：如果房屋存在共有人，那么需要确保共有人同意出售该房屋，并在合同中明确注明。
9. 明确违约责任：在合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的支付方式、数额等。这有助于在出现争议时保护双方的权益。
在二手房交易中，买卖双方应充分了解合同条款和注意事项，确保交易的顺利进行。如有需要，可以请律师或专业机构协助完成交易。在购买二手房时，买方应注意核实房屋产权、签订合同、办理过户手续、缴纳税费等事项。同时，买方还应留意房屋质量、土地使用性质和剩余年限等因素。通过遵循这些注意事项，可以保障买卖双方的权益，避免后续纠纷的发生。
